Что нужно знать о покупке земли

Любая сделка с недвижимостью предполагает взаимодействие с многими государственными инстанциями. Покупателю требуется собрать разные документы и обязательно пройти государственную регистрацию. Сложности обычно не пугают, но важно учитывать ряд моментов, чтобы избежать ошибок.

Как купить земельный участок у собственника

Перед покупкой нужно удостовериться, что сделка будет безопасной. Для этого надо проверить такие документы, как:

Кадастровый паспорт. Требуется сравнить информацию, которая указана в нем, с данными из Росреестра и фактическими параметрами земельного участка;
Свидетельство о праве собственности. После 2017 года этот документ не выдается, но он должен быть на руках у продавца, если земля была зарегистрирована до этого времени;
Выписка из ЕГРП;
Договор, согласно которому участок стал собственностью;
При наличии на участке дома – расширенная выписка из домовой книги (чтобы убедиться, что в нем никто не прописан или временно не выписан).

Также потребуется письменное согласие на продажу супруга (или супруги) собственника участка. Если с документами все в порядке, то далее порядок действий будет выглядеть следующим образом:

Заключение договора купли-продажи;
Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок;
Предоставление заявления и документов (договора, квитанции и других) в инстанции, занимающиеся регистрацией права собственности;
Получение выписки из ЕГРП и нового кадастрового паспорта.

Покупка земли под ИЖС у государства

Эта процедура имеет свои нюансы. В некоторых случаях земля под индивидуальное жилое строительство предоставляется вообще бесплатно. На такой «бонус» могут рассчитывать малоимущие и многодетные семьи, которым для проживания требуются более комфортные условия. Если вы не входите в эту категорию, то порядок покупки участка под ИЖС будет следующим:

Приобретателю за его счет выделяется земельный участок. Если он не имеет регистрации в кадастре, то составляется его схема;
В администрацию района или населенного пункта подается заявление с просьбой о предоставлении земли под индивидуальное жилое строительство;
Заключается договор о купле-продаже, производится оплата;
Оплачивается государственная пошлина за регистрацию собственности;
В Росреестр подается заявление о госрегистрации;
Последний этап – выдача кадастрового паспорта.

Процедура может занять несколько месяцев.

Покупка земли у администрации

Для продажи участков под ИЖС администрация населенного пункта объявляет аукцион – претендовать на землю может любой желающий. Если в течение месяца после открытия аукциона не появятся другие покупатели, то положительное решение выносится в пользу лица, подавшего заявление.

Участок может продаваться на незаселенной территории, садовом хозяйстве, поселке и т. д., но в любом случае нужно обязательно уточнить, планируется ли в будущем изменение назначения, категории, изъятия данных земель.

Какие документы нужны для покупки земельного участка у государства

Покупатель должен предоставить в Росреестр пакет документов, состоящий из:

Разрешения на приобретение земли или договор, заключенный с администрацией;
Подтверждение перечисления денежных средств за землю и оплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности;
Паспорта, удостоверяющего личность покупателя;
Заявления на регистрацию права собственности.

Оформление покупки

Основанием приобретения земли является договор купли-продажи. В нем в обязательном порядке должны быть отражены сведения о продавце и покупателе, полная информация о земельном участке (место расположения, параметры, кадастровый номер, назначение), полная стоимость, а также права и обязанности сторон, форс-мажорные обстоятельства и другие моменты, не противоречащие законодательным нормам.

После подписания договора и совершения всех необходимых платежей нужно зарегистрировать право собственности в соответствующей инстанции. Если сделка осуществляется через доверенное лицо покупателя или продавца, то у него должна быть доверенность, заверенная нотариально.

19.10.2020

Интересные материалы от Choice Estate не чаще раза в месяц

Подпишитесь на блог и всегда будьте в курсе о мире элитной недвижимости

Я согласен с политикой конфиденциальности

Отправить

наверх

Политика конфиденциальности

Настоящим даю свое согласие на обработку ООО «Чойс Эстет», место нахождения: МО Поселок Жуковка, Рублево-Успенское шоссе, д. 71, далее – Оператор, в том числе лицам, указанным в Политике Оператора в отношении обработки персональных данных (https://choice-estate.ru/), а также другим лицам, которым Оператор имеет право поручить обработку персональных данных или по поручению которых Оператор осуществляет обработку персональных данных, моих персональных данных, указанных мною на сайте Оператора в сети Интернет, с использованием средств автоматизации, в т.ч. в информационно-телекоммуникационных сетях, исключительно в целях, указанных в Политике Оператора в отношении обработки персональных данных (https://choice-estate.ru/).

Перечень персональных данных, на обработку которых дается согласие: пол, фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность (наименование, номер, серия, дата и орган, выдавший документ), адрес регистрации, номер контактного телефона, адрес электронной почты, адрес объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости.

Перечень действий с персональными данными, на совершение которых дается согласие: сбор, запись (в т.ч. на магнитный/электронный носитель), систематизация, накопление, хранение (в электронном виде и/или на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача (распространение, предоставление, доступ, трансграничная передача персональных данных), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

Настоящее согласие дается при условии обеспечения Оператором соблюдения конфиденциальности персональных данных, а также обеспечения соблюдения уполномоченными им лицами и контрагентами конфиденциальности в отношении предоставленной информации.

Согласие на обработку персональных данных в соответствии с указанными выше условиями предоставляется мной бессрочно.

Настоящим подтверждаю, что мне предоставлена Оператором информация о правах, которые предоставлены мне Федеральным законом № 152-ФЗ от 27 июля 2006 года «О персональных данных», мне понятно, что настоящее согласие может быть отозвано (в случае моего несогласия с дальнейшей обработкой моих персональных данных) путем направления в письменной форме уведомления заказным почтовым отправлением с описью вложения, либо вручено лично под роспись уполномоченному представителю Оператора.

Настоящим подтверждаю, что давая согласие на обработку персональных данных, нахожусь на территории РФ, мне известно, что Оператор ведет деятельность на территории РФ в соответствии с законодательством РФ, предлагаемые Оператором товары, работы, услуги доступны к получению на территории РФ, Оператор не ведет мониторинг потребительского поведения субъектов, находящихся за пределами

Кликните для перехода в WhatsApp чат

Заказать звонок

Оставьте свой номер - перезвоним в течение 5 минут