22.06.2020

Что нужно знать о покупке земли

Любая сделка с недвижимостью предполагает взаимодействие с многими государственными инстанциями. Покупателю требуется собрать разные документы и обязательно пройти государственную регистрацию. Сложности обычно не пугают, но важно учитывать ряд моментов, чтобы избежать ошибок.

Как купить земельный участок у собственника



Перед покупкой нужно удостовериться, что сделка будет безопасной. Для этого надо проверить такие документы, как:
  • Кадастровый паспорт. Требуется сравнить информацию, которая указана в нем, с данными из Росреестра и фактическими параметрами земельного участка;
  • Свидетельство о праве собственности. После 2017 года этот документ не выдается, но он должен быть на руках у продавца, если земля была зарегистрирована до этого времени;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Договор, согласно которому участок стал собственностью;
  • При наличии на участке дома – расширенная выписка из домовой книги (чтобы убедиться, что в нем никто не прописан или временно не выписан).


296fd818dd46de763af110f9736f2dcd.jpg

Также потребуется письменное согласие на продажу супруга (или супруги) собственника участка. Если с документами все в порядке, то далее порядок действий будет выглядеть следующим образом:

  • Заключение договора купли-продажи;
  • Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок;
  • Предоставление заявления и документов (договора, квитанции и других) в инстанции, занимающиеся регистрацией права собственности;
  • Получение выписки из ЕГРП и нового кадастрового паспорта.


Покупка земли под ИЖС у государства



Эта процедура имеет свои нюансы. В некоторых случаях земля под индивидуальное жилое строительство предоставляется вообще бесплатно. На такой «бонус» могут рассчитывать малоимущие и многодетные семьи, которым для проживания требуются более комфортные условия. Если вы не входите в эту категорию, то порядок покупки участка под ИЖС будет следующим:

  • Приобретателю за его счет выделяется земельный участок. Если он не имеет регистрации в кадастре, то составляется его схема;
  • В администрацию района или населенного пункта подается заявление с просьбой о предоставлении земли под индивидуальное жилое строительство;
  • Заключается договор о купле-продаже, производится оплата;
  • Оплачивается государственная пошлина за регистрацию собственности;
  • В Росреестр подается заявление о госрегистрации;
  • Последний этап – выдача кадастрового паспорта.


Процедура может занять несколько месяцев.

Покупка земли у администрации



Для продажи участков под ИЖС администрация населенного пункта объявляет аукцион – претендовать на землю может любой желающий. Если в течение месяца после открытия аукциона не появятся другие покупатели, то положительное решение выносится в пользу лица, подавшего заявление.

fbe8dc5e938af115513dcfa90e8e04a1.jpg

Участок может продаваться на незаселенной территории, садовом хозяйстве, поселке и т. д., но в любом случае нужно обязательно уточнить, планируется ли в будущем изменение назначения, категории, изъятия данных земель.

Какие документы нужны для покупки земельного участка у государства



Покупатель должен предоставить в Росреестр пакет документов, состоящий из:
  • Разрешения на приобретение земли или договор, заключенный с администрацией;
  • Подтверждение перечисления денежных средств за землю и оплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности;
  • Паспорта, удостоверяющего личность покупателя;
  • Заявления на регистрацию права собственности.


Оформление покупки



Основанием приобретения земли является договор купли-продажи. В нем в обязательном порядке должны быть отражены сведения о продавце и покупателе, полная информация о земельном участке (место расположения, параметры, кадастровый номер, назначение), полная стоимость, а также права и обязанности сторон, форс-мажорные обстоятельства и другие моменты, не противоречащие законодательным нормам.

51e18f37d91c411a31d3ab2efc9334cb.jpg

После подписания договора и совершения всех необходимых платежей нужно зарегистрировать право собственности в соответствующей инстанции. Если сделка осуществляется через доверенное лицо покупателя или продавца, то у него должна быть доверенность, заверенная нотариально.