22.06.2020

Как безопасно купить загородный дом

Купить загородный дом в Подмосковье – дело непростое и очень ответственное. Важно не только четко представлять, каким должен быть дом или коттедж, но и понимать правовые основы заключения сделки. Бывают ситуации, когда люди обнаруживают, что приобретенный ими жилой объект подлежит сносу как самострой. Прежде чем подписывать договор купли-продажи, нужно собрать полную информацию о продавце, убедиться в его благонадежности, а также уточнить правовой статус самого объекта.

Что требуется сделать?



Во-первых, получить сведения из Росреестра. На сегодняшний день он является основным источником данных о доме строении и его собственнике. В выписке из ЕГРН указываются подробные сведения о характеристиках объекта и всех правах на него. Заказать такой документ можно в МФЦ. Получить справку – это полдела. Надо уметь правильно ею распорядиться. Необходимо сравнить указанную информацию с той, которую предоставляет продавец: сведения должны быть одинаковыми. Наличие расхождений должно насторожить, и в этом случае от покупки лучше отказаться. Также стоит обратить внимание на то, какая фактическая площадь указана в документах, соответствуют ли реальные границы участка тому, что указано в выписке, проводилось ли межевание.

shutterstock_1098358712.jpg

Другой немаловажный шаг – проверка продавца, физического лица. Стоит удостовериться в том, действителен ли его паспорт. Эти сведения легко проверить на сайте МВД Российской Федерации. Также можно проверить семейное положение: если дом был приобретен в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга (или супруги). Когда договор заключается не с самим собственником, а с его представителем, имеющим нотариальную доверенность, нужно проверить и его – данные размещаются на веб-сайте нотариальной палаты. Еще один способ получения информации – сайт ФССП. Там содержатся сведения о нахождении в розыске и наличии открытых исполнительных производств.

Когда в роли продавца выступает юридическое лицо, то дело усложняется. Проверить застройщика через какой-либо информационный портал не получится – такого ресурса просто не существует. Однако можно обратиться к сайту ФССП, а также найти данные о юридических лицах, которые имеют задолженность по налоговым выплатам. Также следует воспользоваться Единым реестром сведений о банкротстве. Изучать деятельность застройщиков очень важно: государство не очень строго контролирует их деятельность, поэтому они без особых проблем продают жилые объекты, даже находясь в процессе банкротства.

shutterstock_167842049.jpg

Приобретая загородную недвижимость, смотрите не только на юридические аспекты, но и на качество самой постройки. Сделать это самостоятельно довольно трудно, так как многие нюансы умело скрываются от «неопытного» глаза. В этом случае лучше обратиться в специализированную компанию и заказать проведение строительно-технической экспертизы. Специалисты смогут дать объективную оценку состояния несущих конструкций, фундаменту, межэтажным перекрытиям.

К сожалению, при покупке дома в коттеджном поселке в Московской области существует масса рисков и приобрести недвижимость абсолютно безопасно очень трудно. Выписка из ЕГРН может значительно уменьшить риски и обеспечить некоторую чистоту и прозрачность сделки. На самом деле существует масса подводных камней и нюансов, которые нужно обязательно знать и учитывать. Кроме этого, с правительственной стороны сфере загородного строительства уделяется недостаточно внимания, в частности, до сих пор статус общей собственности коттеджных поселков не урегулирован. Многим людям приходится переплачивать за возможность пользоваться всеми благами инфраструктуры или, например, проведение электричества, газа или воды в свой дом.

shutterstock_1712828758.jpg

Чтобы исключить все негативные стороны, обращайтесь в агентство недвижимости Choice Estate – вы выиграете по всем фронтам! Во-первых, в базе агентства – сотни предложений объектов загородной недвижимости, и клиент всегда может выбрать самый подходящий для себя вариант, который будет максимально соответствовать его запросам. Во-вторых, все представленные дома, коттеджи, виллы и т. д., а также их продавцы уже проверены на «чистоту», поэтому со сделками никогда не возникает проблем – специалисты Choice Estate тщательно собирают информацию о застройщиках и собственниках, используя разные ресурсы и источники. Безопасно купить дом можно, и это совсем не сложно. Нужно лишь не поддаваться эмоциям и «кидаться» на первый понравившийся объект, а подходить к покупке с «холодной головой» и обращаться за помощью в надежное агентство недвижимости.